Как взять вторую ипотеку, не выплатив первую?

Ситуация в жития может сложиться таким образом, что при наличии действующего договора ипотеки, может возникнуть необходимость в покупки еще одной недвижимости. И самый спокойный вариант – оформить вторую ипотеку. Однако далеко не все банки готовы работать с клиентами, которые ещё не выплатили первоначальный жилищный кредит.

На что кредиторы обращают внимания

Дополнительный кредит возможен, но при этом банковские организации будут внимательно учить клиента. Как правило, заявки на вторую ипотеку рассматриваются намного дольше, чем на первую.

Ни в одном из российских банков нет особой программы для получения второго жилищного кредита. Финансовые учреждения при рассмотрении запроса обращают внимание:

1. Залог. Является ли он ликвидным и застрахован ли по всем правилам, так как банк должен просчитать все риски. Заимодавцы хотят быть уверены, а в случае негативного развития событий смогут продать имущество и тем самым полностью накрыть все убытки;
2. Наличие высокого дохода. Заработной платы должно быть достаточно, чтобы покрывать ежемесячные взносы по обеим ипотекам. Также в банке упрашивают внести первоначальный взнос около 50% от стоимости жилья. Такой взнос служит подтверждением платежеспособности заемщика;
3. Позитивную кредитную историю, которая проверяется по сведениям «БКИ». Банк тщательно изучает кредитный рейтинг заёмщика и только после этого принимает решение. Чем лучше история, тем вяще вероятность одобрения. А вот наличие негативных записей в кредитном досье делает получения второй ипотеки практически невозможным.

Такие показанные критерии являются ключевыми для банков. Ориентируясь на данные, клиентам предлагаются индивидуальные условия.

Особенности военной ипотеки и материнского капитала

Можете рассчитывать на государственную поддержку после рождения второго ребенка и с ее поддержкой получить жилищный кредит. Однако здесь банк также должен быть уверен в то что денег на погашение обеих ссуд в семейству достаточно. При этом не требуется идти в «Пенсионный фонд», а можно сразу обращаться в банк. Материнский капитал пуще всего используется для покрытия первоначального взноса.

Что касается жилищного кредита для военнослужащих, то здесь не так всё просто. В законодательстве такая возможность не прописана. Требуется вначале снять все ограничения, наложенные на старое жилье, после чего подавать заявку на новый займ.

Сделать это можно такими способами:

• Получить потребительский кредит наличными;
• Затворить задолженность с помощью своих накоплений либо продать недвижимость.

После этого военнослужащие смогут оформить новоиспеченный договор жилищного займа.

Как получить ипотеку?

Советы потребителям:

1. Если есть необходимость в получении дополнительных оружий на покупку квартиры, то обращайтесь сразу в банк – только кредитор может принять окончательное решение;
2. Для подтверждения платежеспособности предоставьте все запрашиваемые банком документы;
3. Обращайтесь к тому заимодавцу, который уже принимал положительное решение по вашей заявки, что значительно упростит весь процесс, так как в банке имеется вся необходимая информация.

Заключительный совет максимально полезен для заемщика еще и потому, что не нужно заново изучать все условия организации. А если все-таки там откажут в оформлении другой ипотеки, тогда следует найти другую компанию для жилищного кредитования.