Как построить собственный дом в кредит без первоначального взноса?

Приобретение собственного дома – положительный шаг для любой семьи, особенно когда на рынке недвижимости не так много предложений по цене и качеству застройки. Поэтому граждане предпочитают возводить постройка самостоятельно. В этом случае дом строится по индивидуальному проекту с учетом пожеланий каждого члена семьи и потребности создать комфортабельные обстоятельства проживания. Кредитование в сфере строительства стремительно развивается. Обычно банк выделяет часть суммы, а остаток обладатель участка вносит самостоятельно. Но если прочесть статью до конца, то можно узнать, как построить дом в кредит без первого взноса, не имея независимых денег.

Где взять первоначальный взнос?

Опыт оформления кредитов без первого взноса стал для банков негативным – тысячи займов сделались невозвратными, особенно в период 2008 года. Сегодня банки всеми силами стараются уменьшить риски, оформляя ипотечные ссуды со взносом от 15 — 20%. Подобный подход имеет и свои плюсы для заемщика – уменьшается общая сумма переплаты и снижается процентная ставка.

Клиент может избрать любой вариант замещения:

1. Предоставить по закладной готовое жилье в многоквартирном или частном доме;
2. Внести средства материнского капитала за двоих детей в качестве стартового взноса;
3. Получить обыкновенную ссуду в банке наличными и внести ее как взнос по ипотеке.

Банк с удовольствием согласится принять высоколиквидный залог – готовое жилье, размещенное в черте города. Квартира с 2 — 3 горницами не сможет покрыть всю сумму займа на строительство, поэтому кредитор охотно согласится на такой залог.

За первоначальным взносом на ипотеку можно адресоваться в этот же банк или в любое другое кредитное учреждение. Однако с выбором варианта сумма кредитования может существенно убавиться.

Действующее законодательство позволяет использовать материнский капитал в качестве первого взноса. Однако к этой сумме большинство банков спросят ещё 5 — 10% личных средств. После оформления кредита перевод поступит на банковский счет в течение месяца.

Льготные кредиты

Выделенные категории россиян смогут воспользоваться кредитами на льготных условиях. Взять ипотеку с минимальной ставкой вправе:

• Государственные служащие и бюджетники;
• Ликвидаторы аварии на ЧС;
• Лики, отмеченные государственными наградами;
• Многодетные семьи;
• Военнослужащие Минобороны;
• Семьи с 2 детьми;
• Получатели сертификатов и субсидий.

Для перечисленных категорий народонаселения банки разработали уникальные программы с минимальной ставкой. В этом случае потерю прибыли банкам компенсирует страна, местный или федеральный бюджет, ПФ РФ или Минобороны.

На льготных условиях можно занять деньги в «Сбербанке», оформить ипотеку в «Запсибкомбанке», взять ипотеку под недвижимость в «Альфа-Банке». Также выгодные обстоятельства для контрактников Минобороны предлагает банк «ВТБ».

Особенности кредитования

Требования к заемщику, оформляющему ипотеку на строительство частного жилья, имеют отдельный отличия:

• Возраст до 65 лет на дату итоговой выплаты. Если возраст клиента приближается к максимальному, ему следует рассмотреть альтернативный вариант кредитования. Взять заем на стройка можно только с 21 года;
• Общегражданский паспорт, удостоверяющий российское гражданство;
• Военный билет. Если этот документ отсутствует, для оформления ссуды потребуется поручительство родственников;
• Официальная занятость от 3 — 6 месяцев со стажем свыше 1 года;
• Прописка в регионе оформления займа.

При оформлении займа на возведение частного дома, кредитная организация сделается настаивать на приобретении в собственность земельного участка. Все документы должны быть в полном порядке. Также потребуется оформить страховку строящегося объекта.

Перед оформление ипотеки стоит объективно оценить свои возможности и оценить экономическую составляющую.