Как получить ипотеку?

Что такое ипотечное кредитование и как его оформить? Банковский кредит, выдаваемый на приобретения или стройки недвижимости называется ипотекой. Он может выдаваться как для жилой недвижимости — квартира, дом, коттедж, так и коммерческой — офис, торговое помещение, аграрный участок, гараж.

Что такое ипотека?

Не секрет что в развитие экономики России до 1991 года существовало общество равновеликих возможностей между самыми не квалифицированными работниками (дворниками, уборщицами, сторожами) и высококвалифицированными инженерами. Количество социальных льгот, для всех бывальщины примерно одинаковыми. Самым большим достижением утраченного строя было бесплатное предоставление жилья. Причем, предоставлялось оно по факту нуждаемости с перспективой на рост состава семейства. Молодая семья с одним ребенком стразу же ставилась на очередь по месту работы или в отделе местного исполкома и сквозь определенное число лет при рождении детей, могла бесплатно претендовать на получение квартиры большей площади. Не затрачивая собственные оружия на приобретение дополнительных квадратов.

Все изменилось с приходом «рыночной» экономики. Все взаимоотношения в современных условиях построены исключительно на коммерческой основе. Даровое предоставление жилья носит исключительно декларативный характер и сохранен для очень узкой категории лиц. Все остальные вынуждены покупать жилье.

Несмотря на то, что всеобщий уровень жизни несколько подрос, но произошло это крайне неравномерно. В конце 2018 года число бедных россиян составлял 51%, со посредственным доходом – 45% и только 4% могли позволить себе тратить деньги, не задумываясь о завтрашнем дне. Из этого вытекает, что 96% населения не в состоянии приобрести квартиру или дом, и чтобы выйти из положения, они вынуждены брать кредит.

Но, просто так ни одинешенек банк ипотечный кредит не даст. Взамен потребуется оформить договор залога приобретаемого жилья. Тем самым банк перестраховывается на случай непредвиденных обстоятельств: кончины заемщика, потери работы, утраты трудоспособности или стихийных бедствий.

Если заемщик не сможет выплачивать кредит или просрочит регулярные выплаты, кредитная организация вправе реализовать залоговое (ипотечное) жилье с целью покрытия убытков и упущенной выгоды.

Ипотечного кредитования – это разновидность формы кредитного соглашения, залогом при которой выступает недвижимость, обеспечивающая возмещение убытков кредитора в случае несоблюдения условий договора со сторонки заемщика.

Кто может оформить ипотеку?

Казалось бы, возврат средств, которые банк выдает заемщику для приобретения жилья, гарантируется закладом – квартирой или домом, которые кредитор может реализовать и вернуть выданную по кредиту сумму. Однако, желающие оформить ипотечный кредит сталкиваются с вящим количеством условий и ограничений.

Требования к заёмщику:

• Возраст;
• Уровень доходов;
• Образование;
• Профессия;
• Стажа работы;
• Семейное поза;
• Количество детей и иждивенцев;
• Наличие поручителей или созаемщиков;
• Кредитная история.

Если заемщик не отвечает основным заявкам банка – ему отказывают, либо предлагают оформить кредит с более высокой процентной ставкой.

Сколько нужно платить за ипотеку?

Стратегия любого банка – привлечь клиента. С этой мишенью банки могут идти на обман, скрывая истинные размеры переплат, которые заемщик должен будет уплатить, чтобы купленная квартира наконец-то стала полноправной собственностью.

Улыбчивые сотрудницы банка говорят, что ставка по кредиту – в очередной раз, снижена, но реальность такова, что ставка по ипотечному кредиту в крупных банках в 2019 году варьируется от 8 до 15%. Большинство банков влекутся предлагать средние проценты от 9,9 — 10%.

Но «низкая» процентная ставка не должна вводить в заблуждение. 9,9% по ипотечному кредиту совершенно не означает, что заемщику придется переплатить 1/10 от стоимости квартиры. В ипотечном кредитовании существует сложная система расчета платежей, с какой большинство населения не знакомо. Консультанты банка рассчитывают ежемесячную сумму платежа по кредиту, при этом скромно умалчивают о том, каков всеобщий процент переплаты по ипотеке.

Получается, что ипотека – это не самый выгодный способ решения проблемы. К сожалению, 95% бедствующих в улучшении жилищных условий россиян, вынуждены прибегать к кредитованию в ущерб достатку семьи.