Переоформление ипотеки на другого заемщика

В жития каждого могут случится непредвиденные ситуации и в силу объективных причин заемщик может утратить возможность выплачивать кредит. В подобный ситуации можно переоформить ипотеку на другого заёмщика, чтобы избежать вероятного банкротства. Переоформление ипотеки – это фактически сделка купли-продажи между старым и новым кредитополучателем. Одновременно с этим заключается новый ипотечный кредит на остаток долга.

Как добиться от банка переоформления ипотеки?

Без согласия банка переменить заемщика нельзя. Не все финансовые организации соглашаются на такую замену. Для успешного решения задачи необходимо, чтобы доход новоиспеченного плательщика был таким же или больше, чем у предыдущего.

Заёмщику, который не может выполнить обязательства по кредиту, необязательно отказываться от жилья и торговать его. Решить вопрос можно и другими способами, например, реструктурировать долг.

Переоформление займа обычно требуется:

• Когда остро уменьшается доход заемщика;
• При тяжелой болезни или получении инвалидности;
• Разводе;
• Переезде в другой населенный пункт или за рубеж;
• При смерти близкого родственника, который также осуществлял выплаты по ссуде.

Без особой причины переоформить ипотеку невозможно. Банки не любят корректировать условия соглашений, если для этого нет весомых оснований. Заемщику нужно убедить финансовую организацию, что переоформление соглашения является для него единственным способом не столкнуться с просрочкой платежей.

Какие необходимы документы?

Новый заявитель должен владеть при себе те же документы, что и при оформлении обычного займа. Если ипотека была оформлена в рамках определенной программы, так, «Молодая семья», то новому заемщику необходимо также соответствовать этой категории.

Стандартный пакет документов:

• Вид;
• Заверенная копия трудовой книжки;
• Идентификационный номер или СНИЛС;
• Справка о доходах за последние 6 — 12 месяцев;
• Анкета;
• Сведения об имеющемся собственности;
• Разрешение на обработку личных данных;
• Свидетельства наличия детей и семейного положения.

Прежнему заемщику необходимо взять с собой вид и заявление на ликвидацию ипотеки с последующей передачей кредитных обязательств. Новый заёмщик должен подтвердить свое согласие с проведением процедуры и поставить подпись в заявлении.

Заявки к новому заемщику

Банки тщательно проверяют заемщиков, которые берут на себя чьи-то кредитные обязательства. К ним выдвигается ряд жестких заявок:

• Безупречная кредитная история. Для нового заемщика будет плюсом, если он ранее оформлял кредиты и своевременно их погасил;
• Рослый доход. На выплату кредита должно уходить не более 40% от прибыли заемщика;
• Отсутствие судимости;
• Российское гражданство и присутствие прописки в населенном пункте, в котором находится жилье.

Процедура переоформления ипотеки

Схема действий выглядит вытекающим образом:

1. Старый и новый заемщики обращаются в банк, чтобы получить разрешение на переоформление ипотеки и уточнить список необходимых документов;
2. Новоиспеченный заемщик подготавливает необходимые бумаги, оформляет заявление и ждет решения банка;
3. Прежний кредитополучатель должен и дальней вносить платежи. Если возникнут просрочки, то их потребуется погасить перед подписанием документов. Процедура обычно занимает месяц и вяще, а значит, за это время нужно будет внести как минимум один платеж;
4. При одобрении нового плательщика финансовая организация переходит к переоформлению ипотеки;
5. В заблаговременно назначенный день новый и прежний плательщики посещают банк. Старый заёмщик составляет заявление на досрочную выплату кредита за счет денежек, предоставляемых новым владельцем жилья. Другому в свою очередь, нужно оформить заявку на оформление ипотечного кредита на остаток длинна;
6. После выполнения всех необходимых действий первому кредитополучателю выдается справка о закрытии ипотеки, а новому – график платежей и кредитный соглашение.

Завершающие действия – подписание договора купли-продажи, а также перерегистрация прав собственности.