Где дают ипотеку на долю в квартире?

Проблема читателя портала. Большая просьба – подскажите какие банки могут дать ипотеку на долю в квартире. Интересует не попросту жилищный заём, а кредит именно на долю в жилом помещении. Уже обращался в несколько финансовых учреждений, но получил несогласие – с долями они не работают. Очень нуждаюсь в совете и помощи, так как больше негде получить актуальную информацию.

В современной России весьма развито деление недвижимости на доли. Части жилья могут принадлежать сразу нескольким родственникам, у которых нет иной недвижимости. Потребность в оформлении долевой ипотеки может возникать при покупки не всей квартиры, а лишь её части в собственность. Такая нужда часто возникает при разводах, когда бывшие супруги делят имущество, при оформлении приватизации, обязательств по материнскому капиталу или наследства.

На самом деле операция кредитования частью – процедура довольно сложная, которая требует согласия всех заинтересованных лиц – других владельцев долей. Если некто из собственников не соглашается на продажу, банк откажет в ипотечном займе, а жилье признают неликвидным. После чего, квартиру вообще не удастся реализовать и насильно выселить проживающих в ней.

Вариант с продажей доступен, когда все владельцы долей изъявили согласие на продажу собственности. В этом случае покупатель получает ссуду в банке на оставшуюся часть и становится полноправным обладателем недвижимости. Но даже подобный вариант кредитования не интересен банкам – оформить заем соглашаются лишь единицы.

Предложения банков на сегодня:

1. «Дельта Банк» предлагает программу с возможностью выкупа части в ипотеку. Тариф для получателя займа составит от 10,75%, размер кредита – 0,6 млн, первый взнос – от 20%, этап выплат от 5 до 25 лет;
2. «Газпромбанк» оформляет ипотеку на вторичное жильё, в том числе и долю. Ставка по договору составит от 11,5%, размер займа от 0,5 млн, длительность выплат – от 5 до 23 лет. Обязателен стартовый взнос в размере 15% и более;
3. Банк «Анкор» возьмет в залог имеющееся жилье, если необходимо купить долю в другом помещении. Максимальная сумма займа составит 8 млн, тариф – от 12%, выплаты – свыше 3 лет, стартовый взнос – от 40%;
4. Корпорация «Открытие» оформит в ипотеку квартиру или ее часть на сумму свыше полумиллиона по тарифу от 12% в год с выплатой свыше 60 месяцев. Для получения займа обязателен первоначальный платеж в размере от 20%;
5. «Азиатско-Тихоокеанский Банк» по заявке предоставляет кредит на выкуп горницы или доли квартиры от 350 000 с выплатой до 25 лет. Стартовый взнос составит не менее 20% от цены жилья;
6. Банк «Образование» готов рассмотреть долевую ипотеку, если требуется от 0,6 млн для покупки жилья. Банк спрашивает первый взнос в размере 10%. Срок оформления договора составит от 1 до 25 лет, переплата – от 12,25% ежегодно;
7. «Плюс Банк» предоставит заем от 0,3 млн на 5 — 25 лет с выплатой тех же 12,25% годичных. Минимально необходимо внести 10%;
8. «Актив Капитал Банк» оформит долевую жилищную ссуду на тех же условиях, только на первоначальный взнос потребуется 15%.

Еще несколько лет назад взять ипотеку на долю можно было в «ВТБ» и даже «Сбербанке». Но сегодня финансовые организации отказались от этого облика кредитования, так как такое имущество сложно продать при неуплате. Однако со временем банки могут вернуться к оформлению таких займов и пересмотреть обстоятельства предоставления ипотеки.

Таким образом, если обладатели долей в квартире не планируют их продавать, оформить ипотеку не выйдет. И наоборот, при согласии всех долевых участников покупатель вправе получить жильё в свою собственность. Поэтому перед оформлением кредита необходимо заручиться согласием всех обладателей, а уже потом подавать заявку.